Почему готовая отделка квартир – это выгодно?

Еще не так далеко то время, когда люди по многим причинам не выбирали жилье с готовой отделкой. Виной тому были, во-первых, советские стандарты «готовых» квартир, в которых все равно самому приходилось переделывать некачественную работу строителей: менять и окна, и двери, и потолки, и стены. Мало кто верил после такого в качественность отделки от застройщиков. Во-вторых, немногие желали переплачивать деньги за ремонт. Причиной тому являлась либо неблагоприятная бюджетная ситуация покупателя, либо просто желание иметь быстрее «крышу над головой» с мыслью о том, что остальное как-то потом, где-то на протяжении лет пяти, подтянется. Первым делом нужно было обжить пустую бетонную коробку, именуемую теперь домом, а после уж наводить «марафет». Ну и, в-третьих, готовые квартиры считались роскошью бизнес-класса, которая не была доступна многим людям со средними доходами. А потому некоторое время квартиры так и продавали – «голую». Так было дешевле для покупателей и проще для строителей.
Наконец после кризиса рынок недвижимости распростер объятия потенциальным покупателям, стремясь удовлетворить новые стандарты соотношения цена-качество. Теперь чистовая отделка, которая входит в пакет стоимости квартиры бюджетного класса, не сильно его нагрузит. Но готовы ли к таким нововведениям сами покупатели?
Почти все покупатели: и реальные, и потенциальные, - не хотят слышать ничего про отделку, когда объект только начинается стоиться. Ведь до завершающего этапа стройки так далеко, а многим нужно еще насобирать деньги и заплатить за столь глобальную покупку. Отделка в такие моменты не является первостепенным вопросом, сейчас главное – экономить. А вот когда строительство подходит к концу, многие владельцы новостроек начинают задумываться про отделку, которая теперь уже не кажется такой «мифической».
Именно благодаря такому предложению на рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в свое время появился новый класс жилья – комфорт-класс. Такие квартиры отличались доступностью и качеством. И, как оказалось, это было именно то, чего ожидали покупатели, которые могли позволить себе недвижимость по цене, застрявшей где-то посередине между эконом-классом и бизнес-классом. Покупателей комфортных жилищ было достаточно. А что же они получали взамен? Цены, в сравнении с эконом-классом, всего на 10-15 % выше, но качественные показатели куда лучше предыдущих времен. Благодаря стараниям застройщиков, для покупателей такое жилье с самого начала по всем параметрам было комфортным и доступным.
Компании, специализирующиеся на строительстве, не останавливаются. Впереди – новые стандарты качества. Так, к примеру, в новом жилом комплексе, расположенном в Балашихинском районе (застройщик - Союздомстрой), полностью все квартиры будут продаваться только с отделкой, причем компания Союздоистрой, ответственная за проект, обещает отделку более высокого качества, нежели та, к которой уже привык потребитель. Данная компания предполагает, что в скором будущем рынок недвижимости все же закономерно придет к заключению, что стандарты комфорт-класса выгодны как для продавцов, так и для покупателей, и будут затребованы. Но опять тот же вопрос – готов ли к таким переменам потребитель?
На сегодняшний день доля квартир эконом-класса, в которых есть готовая отделка, составляет 10-15 % от всего числа квартир. Это объясняется опять-таки качеством отделки, которая предполагается. Совсем недавно покупатель не готов был платить дополнительную сумму за сомнительное качество муниципальной отделки, широко предлагаемой на рынке новостроек. Но сейчас ситуация меняется. Качество отделки улучшается, что не остается незамеченным для клиента. Он присматривается, и наверняка уже готовится к покупке квартиры с отделкой. Согласно некоторым исследованиям, уже через 2-3 года 80 % новых объектов будут выводиться на рынок недвижимости с полностью готовой отделкой.
Так в чем же козырь готовой отделанной квартиры от застройщика? Главным преимуществом готовой отделки от девелопера является то, что покупатель фактически сразу может переехать на новую квартиру и жить в ней. А ведь только представьте: вы получаете долгожданную квартиру, входите в нее, а там.… А там ремонт делать нужно. Не зря в таких случаях пишут СМИ, что стоит продлить аренду на предыдущей квартире на неопределенный срок, ведь неизвестно, сколько времени нужно на то, чтобы привести в порядок полученную коробку, обустроить ее, обжить. Другое дело, когда получаешь ключи и вместе с ними готовую квартиру. Это сбережет вам от дополнительной траты и времени и денег.
Так, многие мечтают об индивидуальном дизайне своей квартиры, в которой будет все, как в наилучшем сне. Куда там застройщикам, с их унифицированными квартирами, скучным однообразием. А так хочется, чтоб еще одно окно, да к тому же на потолке, чтоб звезды было видно, и линолеум с рисунком, подходящим под общую картину интерьера, который выходит прямо на террасу балкона, и стены яркого сочного цвета в детской комнате… Сколько идей, сколько планов! И практически перед самым завершением стройки и получением ключей вы выясняете, что ваши идеи и планы не совпадают с идеями и планами остальных членов семьи. Что они не настолько масштабны и волшебны. К тому же консультанты по ремонту некоторые идеи отбрасывают, как абсолютно непригодные. И вы уже готовы платить застройщику дополнительную сумму за отделку, пускай даже и «как у всех». Ан нет, поздно уже оказывается. И тогда начинается ремонт. Как нет ничего более долговечного, чем временные постройки, так нет и ремонта, который закончится. Ведь, как известно, ремонт можно только остановить, примером так, лет на 5. Чтобы потом, накопив нужную сумму, продолжить его. А цены на материалы растут все выше и выше. И вот собственно вопрос, на чем вы сэкономили и где выиграли? Именно финансовая сторона данного вопроса, предположительно, в будущем станем главным фактором в принятии решения о выборе квартиры с готовой отделкой.
А ведь даже математические расчеты покажут, что готовая отделка не такая уж и «непозволительная» роскошь. Так как застройщик работает не в единичной квартире, то соответственно, закупать материалы будет в промышленном масштабе. А так они обходятся дешевле, чем только для одной квартиры. Таким образом, средняя сумма трат на отделку 1 кв.м. у застройщика будет составлять от 5 до 7 тыс. рублей, тогда как для единичного покупателя – от 10 до 12 тыс. рублей. Для тех, кто планирует покупать жилье по ипотеке, добавление в пакет услуг отделки добавит к ежемесячным выплатам 2-3 тыс. рублей. Но ведь если посмотреть, это своеобразный кредит на ремонт, который благодаря ипотеке не такой накладный, ведь процентная ставка по нему ниже, чем в потребительском кредите. Вот и считайте опять, где вы выиграете больше.
Но нет, вы все же решили заниматься ремонтом сами. Грамотно составленный план работ, умелая бригада строителей, достаточное количество денег в кошельке помогли вам доделать ремонт точно в срок, согласно вашему вкусу, и, что главное, качественно. Вы можете наслаждаться своей работой и новой квартирой вместе с домочадцами. Но тут ваш мир могут нарушить соседи. Да-да, именно те соседи, который затеяли, как и вы, ремонт. И теперь еще пару месяцев, если не дольше, вас ждет звук дрели, молотков, запах краски и цемента, мусор со стройки на лестничной площадке. А так – готовая отделка не только у вас, но и у ваших соседей, у всего дома. А вы можете ввезти мебель, личные вещи, украсить интерьер и наслаждаться новой жизнью.
А разве не такой сюжет является самым приятным из всех описанных?
Читайте далее: Жидкие обои – выход для неровных стен.