Отличительные особенности московских элитных новостроек

Попытки разграничить понятия бизнес-класса и элит-класса в сфере недвижимости риелторами отдельных фирм предпринимаются вот уже 10 лет. И как-то все еще они не определились, где же та тонкая, но точная грань, которая отличает эти классы. И какой смысл, собственно говоря, кроет в себе сам эпитет «элитный», подверженный столь разным трактованиям и так полюбившийся спекулянтам? Как не попасть на уловки риелторов и застройщиков, которые маскируют бизнес-класс под элитный? Попробуем разобраться в этом.
Следует отметить, что в секторе недвижимости под офис классификация объектов существует уже давно, в отличие от жилищного сектора. Так в чем же причина? Один из вариантов ответов указывает на застройщиков, риелторов и их компании. Субъективизм в принадлежности жилья к определенному классу устраивает, в общем-то, обе стороны: и продавцов, и покупателей. Первые заинтересованы подогнать под марку «элит-класса» как можно большее число своих объектов. Да и к тому же, многие из застройщиков, так сказать, стесняются предлагать новостройки бизнес-класса или бюджетное жилье в Москве. Дескать, это может привести к понижению их рейтингов и имиджа.
Ну а вторые, то есть покупатели, оказываются психологически привязанными к «элитарности», которая оказывает на них магическое влияние. И они готовы закрыть на некоторые технические параметры, характерные для новостройки класса бизнес, когда риелторы заявляют им об элит-классе данного жилья. Более-менее четкую классификацию можно встретить в независимых риелторских конторах. Да и там эта информация разрабатывалась преимущественно для рабочего персонала. Так что, никакого единства терминологии и критериев в этом секторе недвижимости не замечено. Факт: при достаточном изучении многих элитных новостроек можно выяснить, что они – не что иное, как жилье бизнес-класса.
Так как же все-таки группировать новостройки? Эта проблема столь давняя, что не понятно, какой из вариантов ответа появился раньше. В первом случае, определяющей величиной является цена квадратного метра. Покупатель-неспециалист очень часто так и различает жилплощади бизнес- и элит-класса. Ведь считается, что цена квадратного метра элитной новостройки в Москве начинается с 10 000 у.е.
Но есть и другой способ, ведь цена, по сути, должна отличаться классом объекта. То есть, не цена диктует, к какому классу принадлежит объект, а наоборот. Вот поэтому и стараются застройщики придать элитного вида жилому комплексу бизнес-класса. Следовательно, пора все-таки вводить более четкие рамки и признаки, характерные именно элит-классу, дабы каждый желающий мог отличить его среди другого товара.
Что же может повлиять на элитность качественных новостроек бизнес-класса в Москве? Одним из основных параметров является местоположение. Район, за которым закреплена репутация престижного, способен закрыть глаза покупателей на некоторые недочеты новостройки. Ведь вопрос престижа всегда довольно расплывчатый, грань эмоций и рационализма в нем относительна.
Элитные новостройки, как правило, покупаются у строительной организации, которая зарекомендовала себя принадлежностью к данному направлению, имеет хорошую репутацию и заслуженное доверие, а также создает некоторую ауру избранности покупателей. Не последнее место в послужном списке занимают маркетинговые ходы и технологии, которыми пользуются такие организации. Так, жители клубных домов, рассчитанных на 10-12 квартир, не особо благоприятно реагируют на рекламу жилья такого жилья в средствах массовой информации, доступной большому количеству населения.
Так где же все-таки найти элитные новостройки Москвы? Естественно, в элитных районах! В районах, которые характеризуются соответствующей репутацией, инфраструктурой, подтверждающей высокий статус жильцов. А элитными московскими районами традиционно считаются районы в историческом центре Москвы: Остоженка, Пречистенка, Патриаршие пруды, Китай-город, Арбат, Якиманка, Тверская, Хамовники. Близкое расположение новостройки к парковым зонам, историческим объектам, вносит в характеристику недвижимости статус, элитность. Обратное правило, заметим, не действует.
И все же существуют характеристики, благодаря которым можно объективно ранжировать жилье по классам. Наведем те характеристики, которыми новостройки Москвы класса элит просто обязаны соответствовать.
Прежде всего, это внешний вид. Новостройка элитного класса выделяется своей архитектурой и отделкой. Для оформления внешнего и внутреннего вида такого рода жилья используют соответствующие материалы и предметы: дорогие качественные декоративные материалы, художественную ковку, природный камень, дорогие породы дерева, богатая меблировка и украшения интерьера. К новостройке элитного класса предъявляют и элитные требования относительно архитектурного проектирования, дизайна как отдельно для квартир, так и зон общего пользования. Поэтому в таких квартирах не редким есть использование антиквариата, произведений искусства и прочих роскошных предметов интерьера.
Поскольку большинство, если не все, владельцев элитных квартир являются обладателями автомобилей, то к элитной новостройке выдвигается еще одно правило: она должна быть оснащена подземным паркингом для жильцов и для гостевой автостоянкой. Соответственно и персонал должен быть высоко уровня. Для автопаркинга это сертифицированный автосервис, автомойка, служба безопасности и автоматизированная парковочная система.
Социальный статус жильцов, да и инфраструктура элитных домов, особенно клубных домов, подразумевает наличие сервисов обслуживания «только для своих». В данный список можно отнести фитнес-центр, бассейн, салон красоты, бар, ресторан, химчистку и прачечную, супермаркет, наличие службы нянь и горничных. Избранные должны чувствовать себя избранными, окружая себя соответствующими атрибутами.
Комфорт и безопасность жильцов таких новостроек тоже находится под бдительным наблюдением профессионалов. Система безопасности находится на уровне высшем, чем в новостройках класса бизнес. Одной из отличительных черт служб безопасности таких домов является вход на территорию объекта по картам. Тут присущи такие понятия, как «умный дом» - действия на уровне отдельной квартиры, и «интеллектуальное здание» - действия на уровне целого дома. Все инженерные системы автоматизированы, водо- и электроснабжение работает бесперебойно. Ну и комфорт. Жильцы могут индивидуально подбирать подходящий микроклимат квартир путем настройки климатических параметров, подбирать освещение и дежурство службы эксплуатации. Учитываются фактически все здоровые требования комфорта и уюта. Такая себе обитель элиты, островок рая, на который могут попасть избранные. И они этим пользуются.