Чем хороша чистовая отделка новых квартир

Две трети потенциальных покупателей квартир и домов в Москве предпочитают чистовую отделку новостроек. Чистовая отделка обозначает, что жилплощадь должна быть готова к индивидуальному обустройству, а также установке мебели и техники покупателем. Все работы, которые этому предшествуют, доверительно отдаются рабочим застройки. Это отделка стен, укладка полов, оборудование санузлов, установка розеток и выключателей и т.д.
12 % покупателей вообще предпочитают жилье «под ключ», то есть такое, где дополнительно к чистовой отделке устанавливают встроенную мебель на кухню, обустраивают прихожую и лоджию. Такое жилье полностью пригодно для сиюминутного заселения.
Еще 12 % потенциальных покупателей выбирают жилища с черновой отделкой. В таких квартирах полы выровнены, стены оштукатурены и сделана разводка коммуникаций. Всю последующую работу выполняет уже покупатель.
И последний, наименьший сектор потребителей, всего 6 %, предпочитает жилье без отделки. В квартирах такого типа присутствуют только заведение коммуникаций в дом и установленное отопительное оборудование. Соответственно, до надлежащего вида квартиру доводить будет сам потребитель.
Согласно исследованиям, жилища с разной степенью отделки выбирают те покупатели, которые не готовы дополнительно платить за обустройство и дальнейший ремонт новых квартир. Таких людей чуть меньше половины – 48 %. Дальнейшие исследования показали процентное соотношение между количеством покупателей, готовых заплатить определенную сумму за отделку жилья. Так, в большинстве оказались те, кто готов платить от 3 000 до 3 700 рублей за кв.м. (17 %). Далее идет сумма до 3 000 рублей за кв.м. (14 %), и 3 700-4 500 рублей за кв.м. (10 %). 9 % респондентов так и не определились с ценой. Остальные ответы составили менее 1 %.
Сейчас на рынке готовых новостроек Московской области больше половины квартир предлагаются без отделки (57 %). При этом четверть рынка занимают квартиры с черновой отделкой. 13% квартир оснащены только разводкой коммуникаций по квартире, так называемая неполная черновая отделка. И только 5 % объектов уже готовы к заселению, то есть с чистовой отделкой.
Такое разнообразие вариантов, разногласия в спросе и предложении связано с тем, что когда эти объекты только начинали строиться, имел место дефицит предложения квартир. Тогда стремительный рост цен позволял обходить маркетинговые условия. Но сегодня потребитель не прощает таких ошибок. Благо рынок довольно насыщен. Теперь покупатель более требователен. Квартиры с различной отделкой только расширяют круг спроса, переманивая покупателей вторичного рынка. Ведь таким образом новым жильцам и частным инвесторам, сдающим квартиры в аренду, не придется тратить свое время и деньги на ремонт. Однако, всегда остается тот сегмент покупателей, который не готов платить за отделку, а порою вовсе в ней и не нуждается.
Таким образом, покупатели из рынка вторичного жилья плавно перемещаются на рынок первичного. Московские застройщики моментально переориентировались и приступили к увеличению готового жилья, разделив отделку квартир на классы. Теперь доступна отделка экономичного, разнообразного среднего и бизнес классов для новых квартир. Собственно, тут вам судья ваш вкус, желание и кошелек.
И если Москва уже работает на полную катушку в данном направлении, то застройщики ближнего Подмосковья только начинают внедрять такие методики.