Как арендовать виллу или апартаменты на лето в Европе

Для того чтобы провести свои летние каникулы где-нибудь в домике на морском побережье в Европе, следует уже сейчас озаботиться поиском подходящего варианта. Требовательным отпускникам придется по душе классическая и дорогая Франция. А при сравнительно небольшом бюджете на отдых стоит рассмотреть Италию либо Испанию. Те же, кто не желает останавливаться на традиционных вариантах отдыха, могут отправиться в отпуск в Португалию.
По заверениям риэлторов, сейчас самое время, чтобы подумать об аренде уютного домика или роскошных апартаментов на летний отдых за границей. Пора наиболее активного поиска домика на лето за рубежом уже начинается где-то в январе-марте. Многие виллы были еще летом предыдущего сезона зарезервированы теми же самыми арендаторами либо их друзьями, которые погостили у них. И к апрелю чаще всего решение о том, где непосредственно пройдет летний отдых, многими уже принято. А майские праздники — это последняя возможность подобрать для себя летнюю резиденцию. Но, правда, в данном случае выбор будет крайне скуден: так как большинство привлекательных вариантов уже будет зарезервировано.
Однако даже если вы планируете выбирать апартаменты в последний момент, то на цену в абсолютном большинстве случаев это совсем никак не повлияет. Поскольку стоимость аренды объектов недвижимости в Европе зависит всегда именно от сезона (естественно, самой высокой она будет как раз в летний период), поэтому даже при заблаговременном бронировании апартаментов или виллы в декабре из расчета на будущее лето, то цена будет все равно летняя, а не зимняя. Все же в отдельных случаях вполне могут быть некоторые скидки за раннее бронирование, однако это бывает далеко не всегда. Поэтому особенностью позднего бронирования будет малое количество вариантов. А в случае, если вилла будет арендоваться уже в ходе сезона, т.е. с мая месяца, те варианты, которые еще останутся в наличии, предлагаться будут уже по удвоенной цене.
Самым бюджетным вариантом для летней аренды виллы или апартаментов будет Испания, за ней идет Италия. Дороже всего аренда недвижимости обойдется во Франции. Наиболее дорогие для аренды объекты на Лазурном берегу находятся именно в Кап-Даг, Кап-Ферра и Кап-д'Антиб. В Италии наиболее высокая стоимость аренды будет в Тоскане, на берегах озера Комо и в Форте-дей-Марми. В Испании недорогая аренда в Аликанте, а также на острове Ивиса, значительно дороже – на курорте Марбелья.
В аренде действуют установленные общие принципы ценообразования: то есть чем престижнее место расположения, тем дороже сама недвижимость, ее аренда, еда в ресторанах, а также размещение в отелях. Таким образом, например, Форте-дей-Марми будет дороже Генуи, а Канны будут дороже Ниццы .
Что касается летней краткосрочной аренды, как правило, устанавливается стоимость недели, составляющая от 700 до 15 тысяч евро. Стоимость аренды в сезон — будет наибольшая. Аренда объектов недвижимости в летние месяцы по подсчетам основных участников рынка обойдется всего лишь на 20 или 30% дороже, чем составляет годовая аренда. Поэтому можно в некоторых случаях и переплатить, но зато иметь возможность приезжать в зарубежную виллу в любое время. Чаще всего в стоимость аренды жилья уже будут включены коммунальные платежи, но при этом все дополнительные расходы (финальная уборка квартиры и др.) придется оплачивать арендатору уже самостоятельно.
В Испании в первую очередь предпочтение отдается побережью от Барселоны и до границы ее с Францией. Для некоторых арендаторов удаленность от моря не столь принципиальна (чаще всего, когда планируется арендовать машину), однако важным является вид на море, и тогда можно подобрать какой-либо более интересный вариант на холмах: где и площадь виллы будет больше, и район потише. Для кого-то непременно важна шаговая доступность от популярных тусовочных мест и пляжа, в этом случае нужно будет выбирать и соглашаться на определенный компромисс по площади дома и цене.
Несколько более бюджетные варианты по аренде вилл и апартаментов могут предложить арендаторам южные курорты Испании. Но, как правило, они переполнены, и поэтому отдых в них может оказаться не вполне комфортным. Если на северных курортах Испании (на Коста-Брава, например) в 2-3 километрах от моря можно арендовать двухкомнатную квартиру за 350 евро в неделю, то на юге, к примеру, в Малаге, снять аналогичную квартиру можно уже за 100 евро в неделю. Самая дорогая аренда недвижимости на лето – это во Франции. Квартиры на южных курортах в километре от моря обойдутся примерно в 700-800 евро в неделю.
На побережье Испании можно найти предложения по аренде апартаментов в пределах 10-ти минут пешком до моря где-то за 500-600 евро в неделю, по аренде виллы — от 2 тысяч евро за неделю. Аналогичные объекты в Марбелье будут стоить на 30% дороже. В среднем за 700-800 евро в неделю можно арендовать маленькую виллу либо таунхаус во многих районах Испании (например, на Канарах, Коста-Дораде, Коста-Браве, Коста-дель-Соль, Коста-Бланке) в пешей либо автомобильной доступности как от моря, так и от торгово-развлекательной инфраструктуры (начиная от 500 м).
Например, в Дении (популярный курорт Коста-Бланка) возможно снять апартаменты с тремя спальнями (с площадью 90 кв. м) примерно за 225 евро в неделю (в летний период с июля и по август). На территории данного комплекса находятся джакузи, бассейн, а до моря всего лишь 50 м. Арендовать небольшие односпальные апартаменты на лето в Барселоне можно за 570 евро в неделю. Хотя квартира будет располагаться в доме без лифта, при этом зато всего где-то в метрах пяти от пляжа Барселонета, а кроме того в историческом центре города (пешком 10 мин до главной улицы Ла-Рамбла). В центре Барселоны трехспальные апартаменты (площадью порядка 70 кв. м) возле площади Каталуния обойдутся арендатору в 800 евро в неделю.
В Италии наиболее популярными традиционно считаются популярные курорты Тосканы и Лигурии, а кроме того район озер Комо, Гарда и Маджоре. На северных итальянских курортах (вокруг озер Комо, Гарда и Маджоре) аренда жилья начинается от 800 евро в неделю за уютные двухспальные апартаменты и уже от 3 тыс. евро за виллы. Поближе к Франции, к примеру, где-нибудь в Чинкве-Терре, снять апартаменты можно за 500 евро, дом — за 1 тысячу евро в неделю.
На юге Италии стоимость аренды недвижимости на лето в сравнении с северными курортами будет значительно меньше. В данном случае рассматривать лучше всего, например, Сицилию или Калабрию. Скажем, на Сицилии снять трехспальную виллу с собственным бассейном и небольшим садиком можно за 800 евро в неделю. Притом вилла будет располагаться всего лишь в 100 метрах от моря. А в Калабрии найти можно и более бюджетные, но такие же хорошие варианты. Например, можно арендовать двухспальные апартаменты (площадью 70 кв. метров) с балконом в 3-4-х километрах от пляжа всего за 450 евро за неделю.
На сегодняшний день Сицилия и все ближайшие к ней острова относятся к самым дорогим из расположенных на юге регионов Италии. Арендовать двухспальные апартаменты можно всего лишь за 300 евро в месяц зимой, однако их цена в августе будет уже 1 тыс. евро. Зато вы получаете комфортабельное жилье в комплекте с непосредственной близостью к морю и крупнейшим городам региона, а также развитой инфраструктурой.
Самой популярной во Франции является летняя аренда вилл и апартаментов на Лазурном берегу. Минимальное предложение на аренду жилья здесь начинается от 1200 евро за неделю за одно- или двухспальные апартаменты рядом с пляжем и видом на море. Чем ближе будет к Каннам или Монако, тем аренда будет дороже. К примеру, минимальная цена на аренду апартаментов в Антибах начинается от 1100 евро в неделю, притом рынок аренды представлен здесь в основном виллами. Даже уже сейчас предложений по аренде жилья на Лазурном берегу дешевле 2 тыс. евро в неделю не найти (они уже все под резервом), т.е. сейчас варианты на сезон лето-2011 на аренду объектов на Лазурном берегу начинаются от 2 тыс. евро, и это, как правило, дома с тремя или четырьмя спальнями, расположенные в пешей либо автомобильной доступности как от моря, так и от инфраструктуры.
Что касается вилл, то бюджет, выделенный на их аренду, придется несколько увеличить. Минимальная цена аренды дома с 2-мя спальнями на участке площадью в 10 га обойдется арендатору от 3 тыс. евро. Притом объект будет хоть и с видом на море, но располагаться будет не на первой линии, т.е. к примеру, верхние Канны. В среднем за 1500 евро в неделю можно арендовать во Франции домик в деревушке, но до моря, правда, придется добираться порядка 10-15 мин езды на машине.
Тем же, кто устал от предлагаемых классических вариантов отдыха, стоит присмотреться к аренде жилья в Португалии. Хотя наши соотечественники пока что еще не оценили по-настоящему эту страну. И по словам риэлторов, на сегодняшний день Португалия более популярна именно у англичан и ирландцев. Их здесь привлекают доступность аренды, а также комфортный мягкий климат.
Наиболее популярные места в Португалии — остров Мадейра, Лиссабонская Ривьера и регион Алгарве. Дешевле всего стоит аренда недвижимости на острове Мадейра. Арендовать студию на острове можно всего за 250 евро за неделю, а снять виллу — за 2 тысячи евро за неделю. Например, в регионе Алгарве, который известен своими чистейшими очень длинными песчаными пляжами, а также разнообразными лазурными и голубыми бухтами с причудливой необычайной формы гротами скалами, сезон начинается уже с апреля. В данном регионе самый долгий по времени купальный сезон. Туристов сюда привлекает множество развлечений: серфинг, гольф, конные прогулки по побережью, кайтсерфинг, парапланеризм, ресторанчики, а также концерты знаменитых артистов. Аренда односпальных апартаментов обойдется от 500 евро за неделю, а виллы — уже от 3 тысяч евро за неделю.
Арендовать апартаменты где-нибудь на курортах Лиссабонской Ривьеры (Эшторил и Кашкаиш) можно за 500 евро за неделю, арендовать виллу — от 1500 евро в неделю. В 30 километрах южнее Лиссабона начинается уже так называемое голубое побережье, это своего рода бухта, вода летом здесь очень хорошо прогревается. Стоимость аренды апартаментов здесь составляет начиная от 400 евро за неделю, а аренда виллы — от 1 тыс. евро за неделю. Чтобы рассматривать варианты для аренды около моря, нужно располагать более внушительным бюджетом: так, односпальные апартаменты обойдутся арендатору от 700 евро в неделю, аренда двухспальной виллы составит от 1500 евро, виллы класса люкс — начиная от 3 тысяч евро в неделю.