Дешевые квартиры по 25000 рублей станут реальностью?

малоэтажное строительство Российское правительство всерьез задумало вывести на наш рынок типовой проект малоэтажного жилья экономкласса: стоимость квадратного метра в таком жилье составит не более 25000 рублей за 1 квадратный метр площади. Причем осенью 2009 года уже был объявлен конкурс на лучший архитектурный проект доступного российского жилья.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (сокращенно ФРЖС) недавно объявил о начале конкурса на лучший архитектурный проект так называемого "Дома XXI века". Победитель этого конкурса получит премию в размере 500000 рублей. Российские власти собираются вывести на рынок проект недорогого малоэтажного жилья, потеснив при этом доминирующее предложение коттеджей бизнес-класса и премиум-класса. Обеспечив будущих застройщиков проектами домов эконом-класса, наши чиновники надеются подтолкнуть их к массовому строительству, которое возможно также на землях ФРЖС.
Организатором конкурса "Дома XXI века" при содействии Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИКС) выступает Союз архитекторов России. Прием конкурсных материалов от проектных мастерских продлится с 30 ноября по 21 декабря 2009 года, а итоги данного конкурса публично огласят не позднее 28 декабря. Архитекторы должны разработать и предложить инновационный проект малоэтажного жилого дома (не выше трех этажей) экономкласса.
Федеральные власти утвердили также для конкурсантов и параметры доступного малоэтажного жилья, себестоимость строительства которого без учета инженерии не должна превышать 25000 рублей за один квадратный метр. Площадь малоэтажных домов планируется приблизительно 120—150 квадратных метров. Под строительство малоэтажного жилья необходимы земельные участки площадью 4-10 соток.
Площадь квартир в дешевом малоэтажном жилье составит 30—100 квадратных метром в зависимости от количества комнат, но не менее 20 м2 на человека. Первые экспериментальные дома Фонд РЖС предлагает построить на участке в 20 гектар в подмосковной Истре. В качестве застройщиков доступного малоэтажного жилья российские чиновники рассматривают и рядовых россиян, которые смогут получать землю бесплатно или на льготных условиях, объединившись в жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). К слову, в подготовленной фондом содействия развитию жилищного строительства стратегии освоения федеральных земель основной акцент сделан именно на малоэтажное строительство. На долю малоэтажного жилья приходится половина запланированного на 2010 год объема жилья, которое появится в пригородах крупных городов России.
построенное малоэтажное жилье "Вполне нормальная себестоимость получается. По такой цене чисто теоретически можно построить плохонькое жилье. Вопрос в другом. Сколько застройщику придется заплатить за подключение к основным коммуникациям?", – интересуется Юрий Кочетков, аналитик рынка недвижимости. По словам Кочеткова, именно так называемая инфраструктура (коммуникации, разрешения на строительство), формирует рыночную цену. "Даже если людям дать бесплатно участок под строительство, коммуникации придется проводить самостоятельно, и цена готового жилья станет малоподъемной", – отмечает эксперт. Константин Апрелев, вице-президент Российской гильдии риэлторов (РГР), предположил, что земельные участки, выделяемые Фондом РЖС, будут находиться рядом с муниципальной инфраструктурой. То есть тратиться на строительство магазинов, школ застройщику не придется. Однако, по мнению Апрелева, цена за подведение газа, электричество, получение массы согласований может оказаться очень высокой. С другой стороны, Апрелев считает, что по озвученной фондом цене в регионах строить не будут. "Для российской провинции это слишком дорого", – считает Апрелев. По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, до кризиса поселки экономкласса строились редко именно из-за цены на землю. Цены на такие поселки были просто неподъемными. Для девелопера гораздо выгоднее было вкладываться в строительство поселков бизнес-класса и возводить элитное жилье. Этот товар быстро находил покупателя и приносил хорошую прибыль. "Во время кризиса ситуация резко поменялась, несмотря на то, что земля стоит копейки, расценки на прилегающую инфраструктуру очень высокие, а у застройщиков нет свободного капитала", – говорит Литинецкая. Хотя, по словам эксперта, государственный эксперимент тоже может сорваться. "Доступное жилье станет таковым, только если наши власти смогут обеспечить застройщикам инфраструктуру", – подчеркивает Литинецкая.
"Доступность формируется тогда, когда товара, в нашем случае жилья, много и цены на него снижаются. В Европе на человека приходится 40 кв. м жилья, в Америке 60 кв. м (в основном, из-за малоэтажной застройки) у нас этот показатель не превышает 20 кв. м на душу населения", – говорит Андрей Бекетов руководитель аналитического центра АРН.
По словам Бекетова, для того чтобы в Москве достичь европейских показателей, надо просто построить еще один такой город. Пока же, как считает аналитик, разговоры о доступности жилья, подсчет коэффициентов – обычная риторика. Как и попытки заняться в масштабах страны малоэтажным строительством. "У нас нет опыта, инфраструктуры, привычки. Тут надо с нуля развивать новую отрасль, меняя философию строительства", – подчеркивает Бекетов. По его мнению, задача властей наращивать темпы строительства за счет социального жилья. "Долгов у муниципалитетов и государства перед населением накопилось немало", – говорит аналитик.

По материалам GZT.RU